5 สิ่งที่คนรวยมีเหมือนกัน by Grant Cardone เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์พันล้าน
Grant Cardone เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ ที่มี Asset ในครอบครองกว่า $4,000 ล้านดอลล่าร์ฯ ได้มาแชร์ว่า เหล่าบรรดาเศรษฐีร้อยล้าน พันล้าน ส่วนใหญ่กว่าร้อยละ 90 นั้น มาจากการสร้างฐานะขึ้นมาได้ด้วยลำแข้งของตนเอง ส่วนอีกร้อยละ 10 ที่เป็นส่วนน้อยนั้น ก็รวยมาจากมรดกตกทอดตั้งแต่รุ่นพ่อรุ่นแม่แล้ว
ดังนั้นนี่คือข่าวดี ที่ถ้าหากคุณไม่ได้เกิดมามีพ่อรวย คุณก็สามารถเป็นคนรวยได้ และนี่ก็คือ 5 สิ่งที่คนรวยที่เป็น self-made ที่สร้างฐานะขึ้นมาได้ด้วยตนเองนั้นมีเหมือน ๆ กัน ที่ตัวของเขาพบเจอบ่อยที่สุด
ข้อที่ 1 – The wealthy do so by investing money
คนที่มั่งคั่งร่ำรวยนั้น พวกเขามั่งคั่งด้วยการเอาเงินไปลงทุน ไม่ใช่รวยเพราะการออมเงิน
การออมเงินไม่สามารถสร้างความมั่งคั่งที่แท้จริงได้ ซึ่งความมั่งคั่งหรือ WEALTHY นั้น ความหมายของมันไม่ใช่การมีเงินเยอะ ๆ เพราะคุณจะสังเกตได้ว่า คนที่สามารถทำเงินได้เยอะ ๆ เป็นหลักแสน หลักล้านต่อเดือน แต่พวกเขาก็ไม่ได้มีความมั่งคั่งอะไร พวกเขาแค่มีเงินเยอะ เช่น อาชีพหมอ อาชีพทนาย อาชีพดารา นักร้อง นักแสดง ที่พวกเขาเหล่านี้ ล้วนแล้วแต่สามารถหาเงินได้อย่างมหาศาล
แต่ก็อย่างที่เราเห็นอยู่บ่อย ๆ ว่า หากพวกเขาไม่สามารถนำเงินที่หามาไปต่อยอดให้มันงอกเงยได้ ในท้ายที่สุด หลายต่อหลายคนก็กลายเป็นคนถังแตกซะอย่างงั้น เพราะหาได้มาก ก็ใช้มาก หาได้แสนใช้หมดแสน หาได้ล้านใช้หมดล้าน (หรือหลายคนก็เป็นหนี้ก้อนโต)
และการที่ตั้งแต่รุ่นพ่อรุ่นแม่ของเขานั้น มักจะพร่ำสอนเขาว่า จงเก็บออม แต่พวกเขาก็ไม่ได้ร่ำรวยอะไร เพราะพวกเขาก็ไม่กล้าที่จะนำเงินของพวกเขาไปลงทุน เพราะกลัวสูญเสียเงินที่พวกเขาอุตส่าห์หามาได้ ซึ่งนั่นเป็นสิ่งที่ตัวของ Grant Cardone เข้าใจเป็นอย่างดี เพราะการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง และจำเป็นที่จะต้องมีความรู้ ความเข้าใจในสิ่งที่จะลงทุนเป็นอย่างดี
และการลงทุน จะต้องไม่เสียเงินต้นเด็ดขาด ดังประโยคที่ Warren Buffett เคยกล่าวเอาไว้ว่า กฎการลงทุนข้อที่ 1 คือ Never lose money ส่วนกฎข้อที่ 2 คือ อย่าได้ลืมกฎข้อที่ 1 เป็นอันขาด
ข้อที่ 2 – Get rich for sure
เท่าที่เขามีประสบการณ์ในการพบเจอกับเหล่าบรรดาเศรษฐีร้อยล้าน พันล้าน ที่สร้างฐานะด้วยตนเองส่วนใหญ่นั้น พวกเขาจะลงทุนในสิ่งที่พวกเขามั่นใจว่า ทำสิ่งนั้นแล้วรวยขึ้นแน่ ๆ
ซึ่งโดยส่วนตัวของ Grant Cardone นั้น เขาไม่สนใจเรื่องของ Get rich quick หรือเรื่องของการรวยเร็ว รวยลัด
แต่เขาสนใจในสิ่งที่จะทำให้เขารวยขึ้นแบบชัวร์ ๆ แบบการันตี แน่นอน ไม่ว่าการทำสิ่งดังกล่าว อาจจะต้องใช้เวลานานสักหน่อย แต่ตราบใดที่เขายังไม่แก่หรือยังไม่ตายไปก่อน ถ้าสิ่งนั้นทำให้เขารวยขึ้น เขาก็โอเคกับมัน
เขาไม่ใช่คนประเภทที่ว่า หาทางรวยลัด เช่น การลงทุนบางอย่างที่บอกว่า จะรวยขึ้นร้อยเท่า พันเท่า ภายใน สามสัปดาห์ นี่เขาจะไม่ยุ่งเลย
ข้อที่ 3 – Invest in assets that appreciate over time
เหล่าบรรดา millionaire billionaire นั้น พวกเขาจะลงทุนในทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในทุก ๆ ปี และจะต้องเป็นทรัพย์สินที่พวกเขาสามารถควบคุมได้ อยู่ในการควบคุม ซึ่งพวกเขาจะเดิมพันเป็นเงินก้อนใหญ่ เพราะพวกเขามั่นใจว่าจะลงทุนในสิ่งที่จะมีโอกาสที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 99.99%
บางคนอาจจะลงทุนในทีมกีฬาสักแห่ง ที่ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน เป็นส่วนหนึ่งของ community ที่ไม่จำเป็นต้องทำการตลาด หรือสร้างแบรนด์ แต่ใช้เงินลงทุน ก็สามารถได้ทรัพย์สินที่มีมูลค่าได้ในทันที
ซึ่งบางคนในยุคปัจจุบัน อาจจะลองพัฒนาแอพพลิเคชั่นขึ้นมาแล้วหวังว่าเมื่อทำเสร็จจะมีคนมาดาวน์โหลดใช้งานเป็นล้านคน และสามารถสร้างบริษัทสตาร์ทอัพพันล้านอะไรทำนองนั้นได้
แต่ Grant Cardone เขาบอกว่า มันก็จำเป็นที่จะต้องใช้ความสามารถสูง ใช้ทักษะในการพัฒนาการเขียนโค้ด การทำการตลาด การสร้างแบรนด์ พร้อมสุดยอดทีมงาน เพื่อปั้นแอพให้ดังขึ้นมา มันก็ไม่ใช่เรื่องง่าย และก็มีเพียงคนหยิบมือที่สามารถทำได้สำเร็จ แต่ถ้าคุณทำสำเร็จก็ดีใจด้วย
แต่ส่วนตัวของเขานั้น เขามองว่าเขาถนัดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซะมากกว่า เพราะเขามี Apartment อยู่ในพอร์ทการลงทุนอยู่ราว ๆ 12,000 units ที่มีมูลค่ารวมแล้วราว ๆ $4,000 ล้านดอลล่าร์ฯ ที่ใช้คนบริหาร ระบบบริหาร ที่ง่ายกว่า ไม่ซับซ้อนเท่ากับบริษัทโค้ดดิ้งในมูลค่ากิจการที่เท่า ๆ กัน แถมไม่ต้องลุ้นว่ามันจะปังไหม เพราะมันมี Demand หรือความต้องการของผู้บริโภครองรับเอาไว้อยู่แล้ว
ข้อที่ 4 – Invest in assets that cashflow
Grant Cardone บอกว่า เขาจะลงทุนใน Asset อะไรก็ได้ ที่สิ่งนั้น สามารถสร้างกระแสเงินสดออกมาได้ในทุก ๆ เดือน ทุก ๆ ไตรมาส หรือทุก ๆ ปี จะเป็น 3% 5% 10% ก็ได้หมด ขอให้ทรัพย์สินดังกล่าว สามารถออกดอกออกผลได้เรื่อย ๆ
ยกตัวอย่างจากปู่ Warren Buffett ที่เขาลงทุนในบริษัท Apple ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างมหาศาล โดยเฉพาะใน iTunes
ซึ่งจะสังเกตได้ว่า Warren Buffett นั้น จะลงทุนในบริษัทที่มีกระแสเงินเป็นบวกเท่านั้น เพราะเมื่อมีกระแสเงินสดที่มาก ก็สามารถนำไปต่อยอดได้มาก
ข้อที่ 5 – Invest in assets that give massive tax benefits using debt
เคล็ดลับที่ไม่ลับสำหรับคนรวยนั้น พวกเขาจะมองหาการลงทุนที่ได้รับผลประโยชน์จากการได้สิทธิพิเศษทางภาษี ยกตัวอย่างเช่น การใช้ debt ในการกู้ซื้อทรัพย์สิน
เพราะเงินกู้ในทางบัญชีนั้นไม่ถือว่าเป็นรายได้ ดังนั้นก็จะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ยกตัวอย่างเช่น การกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่นอกจากจะใช้เงินได้ฟรี ๆ จากธนาคารแล้ว ยังได้กระแสเงินสดจากส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่หักจากที่ต้องผ่อนส่งธนาคารเพิ่มเติมอีกด้วย
ซึ่งนี่คือสิ่งที่เหล่าบรรดาผู้ที่มั่งคั่งนั้นใช้ประโยชน์จาก Good Debt หรือหนี้ที่ดี ที่สามารถนำเงินเข้ากระเป๋าของพวกเขาเพิ่มได้ ไม่ใช่การก่อ Bad Debt หรือหนี้เลว ที่เป็นพวกสินค้าอุปโภคบริโภค ที่ใช้แล้วก็หมดไป ไม่ก่อให้เกิดรายได้ใด ๆ กลับคืนมา แถมยังต้องตามใช้หนี้ที่มีดอกเบี้ยโหดอีกด้วย
Resources